こんにちは。
毎日 ぼーっと お金のことを考えるあゆみです。
先日 CMを見てると
「リバースモーゲージ」とか
「リースバック」
という言葉が 耳に入ります。
お金がないせいか そういうCMに ピクっと反応してしまいます。
このシステムを利用して まとまったお金を借りて、今ある 借入金 全てを精算してしまえたら どんなに楽だろう〜って 妄想したりすることも よくあります（−＿−；）
で、ふと思ったのが
この違いって何？ でした。
簡単に言うと、リバースモーゲージは
・自宅を担保に融資上限を決めて上限まで融資してもらえる。
(所有権はこの時点は自分のもの)
・返済は 利息のみ。死亡時に相続人が借入金の元金を一括返済又は 担保物件で支払って終了
もう一方の リースバックは、
・自宅を売却してその時点で、代金は一括でもらえる
(所有権は業者のもの)
・そのあと 買い取ってもらった業者と賃貸契約を結んで 月々家賃を払って そのまま 元、自分の家に住む
・借りてた人が死亡したら 賃貸契約終了。(住宅は最初に業者のものになってるので そのまま終了ですね)
どちらにしても 業者が儲かるようになっていますね。
当たり前だけど。。。。
リバースモーゲージは、担保限度額まで ちょこちょこ融資してくれて 毎月の返済は利息のみですが この利息で儲けてる。。。。
リースバックは 家を買い取ってくれて 一旦は大きなお金をもらえますが、その後業者には 家賃が入って来ます。
子どもなどの相続人がいなければ リースバックは いいかな〜って思いました。
生きてる間に 売ってしまって 売却金は一括でもらって あとは 自分の家だけど賃貸生活。
死亡したあとは 業者が引き上げるのみって感じで。。。。
相続人もいない家がポツンと残りました。と言うこともなく いいんじゃないかな〜って思ってしまいます。
まあ 話はそれましたが、結局のところ お金を持っていればそんなことしなくていいんです。業者に無駄なお金払わなくていいんですよ。
やっぱり、地道に借金返済して 住宅ローンも完済したいです。
住宅ローンを完済してしまえば 自分の物です。家賃無しで住めます。
そんな生活を目指して頑張りたいと思います。
今年2023年は ひたすら返済の年と思って頑張ります。
そうすれば 2025年くらいには 目処が立って来るのではないかと思っています。
今は ひたすら 頑張ります。
